Vai vender seu imóvel em Lauro de Freitas? Descubra por que a avaliação é essencial para definir o preço justo e evitar prejuízos. Veja também quanto custa e quem pode fazer.
Precificar errado é perder dinheiro — ou perder tempo
Ao vender um imóvel, muitos proprietários caem na armadilha de anunciar pelo preço que “acham justo”. Mas sem uma avaliação técnica e profissional, o risco é enorme:
- Preço muito alto? O imóvel encalha e afasta compradores.
- Preço muito baixo? Você perde dinheiro sem nem perceber.
A avaliação de imóveis é o passo mais importante para atrair compradores sérios, negociar com segurança e vender mais rápido.
O que é a avaliação de um imóvel?
É um laudo ou parecer técnico que determina o valor de mercado real do seu imóvel, com base em:
- Localização e infraestrutura urbana
- Tamanho e padrão construtivo
- Estado de conservação
- Comparação com imóveis semelhantes na região
- Tendências do mercado local
Quem pode fazer a avaliação?
- Corretores de imóveis com registro no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários)
- Engenheiros civis e arquitetos, com habilitação para emitir laudos técnicos
Em transações comuns, uma avaliação por corretor especialista é suficiente.
Em situações jurídicas (inventário, divórcio, financiamento), é necessário um laudo técnico oficial.
Quanto custa uma avaliação de imóvel em Lauro de Freitas?
O valor depende do tipo de avaliação e da finalidade. Veja abaixo:
| Tipo de avaliação | Valor estimado (2025) |
|---|---|
| Avaliação simples para venda | R$ 300 a R$ 800 |
| Avaliação com parecer técnico escrito | R$ 800 a R$ 1.500 |
| Laudo técnico para fins judiciais | R$ 1.500 a R$ 3.000 |
Corretores normalmente oferecem avaliação gratuita em troca da exclusividade de venda. Já avaliações técnicas são cobradas.
Quando é essencial fazer uma avaliação?
- Antes de anunciar o imóvel à venda
- Ao dividir bens em divórcios ou inventários
- Para comprovar valor em processos judiciais
- Para revisão de valor patrimonial
- Antes de aceitar permutas ou propostas abaixo do esperado
Vantagens de fazer uma avaliação profissional
- Evita prejuízos
- Agiliza a venda
- Ajuda na negociação
- Aumenta sua segurança jurídica
- Gera confiança com o comprador
Dica de especialista
Se você tem pressa para vender, definir o preço certo desde o início é o fator número 1 para acelerar o negócio. Imóveis com valor coerente vendem mais rápido e com menos barganha.
Quer saber quanto vale seu imóvel em Lauro de Freitas hoje?
Fale comigo, Anderson Ventin, corretor e avaliador com mais de 13 anos de experiência.
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