Vender um imóvel em Lauro de Freitas vai além do valor de anúncio
Você decidiu vender seu apartamento em Lauro de Freitas, mas já parou para pensar quanto realmente vai sobrar no seu bolso após todos os custos?
Muita gente se concentra apenas no valor final da venda, sem considerar as despesas envolvidas no processo — o que pode gerar frustração e prejuízos.
Entre taxas, impostos, comissão e até eventuais reformas, vender um imóvel exige planejamento financeiro. Conhecer esses custos é essencial para evitar surpresas e maximizar seu lucro.
Principais custos ao vender um imóvel
Vamos aos principais custos que impactam diretamente o valor líquido que você receberá:
- Comissão do corretor de imóveis
- Imposto sobre o ganho de capital (se houver lucro na venda)
- Taxas cartorárias e de documentação
- Avaliação do imóvel (opcional, mas recomendada)
- Custos com pequenas reformas ou limpeza profissional
Simulação realista: Venda de um apartamento de R$ 350.000 em Lauro de Freitas
Veja abaixo uma simulação prática dos custos:
| Item | Valor estimado |
|---|---|
| Comissão do corretor (6%) | R$ 21.000,00 |
| Imposto de ganho de capital (15%) | R$ 0,00 * |
| Taxas cartorárias e certidões | R$ 3.000,00 a R$ 5.000,00 |
| Avaliação profissional (opcional) | R$ 500,00 a R$ 2.000,00 |
| Reforma ou limpeza profissional (mínimo) | R$ 2.500,00 a R$ 10.000,00 |
| Total estimado de custos | R$ 27.000,00 a R$ 38.000,00 |
| Valor líquido da venda | R$ 312.000,00 a R$ 323.000,00 |
*A isenção do imposto sobre ganho de capital pode ser aplicada caso seja o único imóvel do proprietário e o valor da venda não ultrapasse R$ 440 mil, sem outra venda nos últimos 5 anos.
Dica de ouro: Planejamento evita prejuízos
- Converse com um contador para saber se há imposto sobre lucro.
- Negocie com o corretor e deixe tudo documentado no contrato.
- Considere uma reforma estratégica, focando em cozinha, banheiros e pintura.
- Tenha todos os documentos do imóvel atualizados, isso acelera o processo e reduz custos extras.
Conclusão: Vender com segurança exige estratégia
Se você está se preparando para vender um apartamento em Lauro de Freitas, o segredo está no planejamento. Conhecer os custos é o primeiro passo para fazer uma venda justa, segura e lucrativa. Com as decisões certas, é possível transformar a venda do seu imóvel em uma ótima oportunidade de retorno financeiro.
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