Vender um imóvel, seja casa, apartamento ou sala comercial, exige cuidados para evitar fraudes e garantir que tudo saia conforme o combinado. Em Lauro de Freitas, região metropolitana de Salvador, a atenção à documentação e às leis locais é ainda mais importante. Neste guia, você vai aprender passos simples para vender seu imóvel com segurança, seja para moradia ou negócios, sem complicações.
1. Como Saber se o Comprador é Confiável?
Antes de fechar negócio, verifique se a pessoa interessada tem condições reais de pagar. Veja como fazer isso de forma prática:
- Peça documentos básicos:
Cópia do RG, CPF, comprovante de residência (de Lauro de Freitas ou região) e holerite ou extrato bancário. - Confira o financiamento:
Se o comprador usar crédito bancário, exija a carta de aprovação do banco. Em Lauro de Freitas, bancos como Caixa Econômica e BB são os mais usados. - Desconfie de propostas milagrosas:
Valores muito acima do preço de mercado ou pagamento em dinheiro vivo podem ser golpe.
? Dica para Lauro de Freitas:
Procure imobiliárias credenciadas no CRECI-BA (Conselho Regional de Corretores de Imóveis da Bahia) para intermediar a venda. Elas checam a seriedade do comprador para você.
2. Documentos do Imóvel que Você PRECISA Ter
Nenhuma venda é segura sem a papelada em ordem. Confira a lista essencial:
- Matrícula atualizada do imóvel:
Emita no Cartório de Registro de Imóveis de Lauro de Freitas (geralmente na Rua da Paz, Centro). - Certidão Negativa de Débitos:
- IPTU: Solicite na Prefeitura de Lauro de Freitas site oficial.
- Condomínio: Peça ao síndico.
- Laudo de Vistoria:
Contrate um profissional para avaliar o imóvel e evitar brigas por problemas não mencionados.
?? Atenção:
Imóveis comerciais em Lauro de Freitas exigem alvará de funcionamento válido. Verifique isso antes de negociar!
3. Passo a Passo do Contrato sem Erros
O contrato é sua maior garantia. Não pule esses detalhes:
- Descrição do imóvel:
Inclua endereço completo, metragem e número da matrícula. - Forma de pagamento:
Exemplo: “30% de entrada via TED e o restante pelo financiamento Caixa”. - Multas por atraso:
Defina um percentual (ex.: 2% ao mês) caso o comprador não cumpra os prazos.
? Dica Jurídica:
Registre o contrato em cartório de notas (como o 1º Tabelionato de Lauro de Freitas). A escritura pública evita fraudes!
4. Cuidados Específicos para Lauro de Freitas
- ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis):
Quem paga? O comprador, por lei municipal. Deixe isso claro no contrato! - Zoneamento urbano:
Verifique na Secretaria de Urbanismo se o imóvel está em área residencial, comercial ou mista.
5. Checklist para Vender Imóvel em Lauro de Freitas (BA)
Baixe grátis a lista completa CLICANDO AQUI. Confira os principais itens:
? RG, CPF e comprovante de residência do comprador.
? Matrícula atualizada do imóvel.
? Certidão negativa de IPTU e condomínio.
? Cópia da aprovação do financiamento (se aplicável).
? Contrato registrado em cartório.
Perguntas Frequentes (FAQ)
1. Onde tirar a certidão negativa de IPTU em Lauro de Freitas?
No site da Prefeitura ou presencialmente na Secretaria de Fazenda (Av. Santos Dumont, s/n, Centro).
2. Quem paga o ITBI na região?
Por lei, o comprador é responsável, mas isso pode ser negociado. Deixe tudo por escrito!
3. Como saber se o comprador não tem nome sujo?
Peça uma declaração de não inscrição em cadastros de inadimplência (como SPC e Serasa).
Conclusão
Vender imóvel em Lauro de Freitas pode ser simples e seguro se você seguir essas dicas. Não deixe de consultar um advogado especializado ou corretor credenciado para evitar surpresas!
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