Está pensando em vender seu imóvel em Lauro de Freitas? Veja se vale a pena reformar antes, quais reformas trazem mais retorno e quanto investir sem perder dinheiro.
Reformar ou vender do jeito que está? Essa é a dúvida de muitos proprietários
Antes de colocar um imóvel à venda, surge aquela pergunta clássica: “Devo reformar ou vender assim mesmo?”. Em muitos casos, uma pequena melhoria pode aumentar significativamente o valor percebido do imóvel e acelerar a venda. Mas nem toda reforma compensa.
Neste artigo, você vai descobrir quando vale a pena reformar, o que reformar e quanto investir para ter um bom retorno.
Quando vale a pena reformar antes de vender
- O imóvel está com acabamento antigo ou desgastado
- Precisa se destacar frente aos concorrentes na mesma faixa de preço
- Apresenta problemas que podem afastar compradores (como infiltrações, mofo ou pintura danificada)
- O objetivo é aumentar o valor de mercado e justificar um preço mais alto
Atenção: Reformas mal planejadas ou caras demais podem não se pagar.
Tipos de reforma e retorno esperado
| Tipo de reforma | Investimento médio | Retorno estimado |
|---|---|---|
| Pintura e reparos básicos | R$ 2.000 a R$ 5.000 | Até 3x o valor investido |
| Troca de revestimentos e louças | R$ 5.000 a R$ 15.000 | 1,5x a 2x o valor investido |
| Reforma completa de banheiro/cozinha | R$ 10.000 a R$ 25.000 | Depende do padrão e região |
| Reforma geral com layout moderno | Acima de R$ 30.000 | Alto risco de não retorno |
Dados baseados em médias praticadas em Lauro de Freitas – 2025.
Reformas que realmente fazem diferença na hora da venda
- Pintura nova e neutra
- Iluminação moderna (trocar lâmpadas frias por LED)
- Limpeza e organização visual
- Conserto de vazamentos e portas emperradas
- Melhorar a fachada e o paisagismo externo (em casas)
E o home staging, vale a pena?
Sim! O home staging é uma técnica que usa decoração leve e organização para deixar o imóvel mais atrativo visualmente.
É uma alternativa barata e eficiente para gerar impacto sem grandes reformas.
Dicas para quem quer reformar antes de vender
- Invista no mínimo que traga o máximo de resultado
- Use materiais de bom custo-benefício
- Foque na primeira impressão
- Mantenha o imóvel limpo, iluminado e cheiroso nas visitas
- Peça orientação a um corretor antes de reformar por conta própria
Conclusão: Reforma inteligente, venda mais rápida
Se bem planejada, uma reforma simples pode fazer seu imóvel vender mais rápido e por um valor maior.
Mas exagerar no investimento pode atrasar a venda e reduzir sua margem de lucro.
Quer saber se vale a pena reformar o seu imóvel antes de vender?
Fale comigo, Anderson Ventin, corretor e avaliador de imóveis com experiência em vendas estratégicas.
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