Descubra os custos cartorários atualizados para vender um imóvel em Lauro de Freitas em 2025, com valores oficiais da tabela do TJ-BA. Evite surpresas e garanta segurança na transação.
Vender um imóvel envolve documentos — e eles custam
Quando você decide vender seu imóvel, precisa considerar mais do que só a negociação. Existem custos obrigatórios com certidões, registros, impostos e escritura — e saber disso com antecedência faz toda a diferença no seu planejamento.
Quem paga o quê?
Por padrão:
- O comprador paga o ITBI, a escritura e o registro.
- O vendedor paga as certidões pessoais e do imóvel e, em alguns casos, parte da regularização.
Contudo, isso pode ser negociado entre as partes.
Custos com documentação em 2025
1. Certidões obrigatórias do vendedor
| Documento | Valor 2025 (estimado) |
|---|---|
| Certidão de matrícula atualizada | R$ 113,72 |
| Certidão negativa de IPTU | R$ 20 a R$ 40 |
| Certidão negativa de condomínio (se houver) | Gratuita (via síndico) |
| Certidões pessoais (cível, protestos, criminal etc.) | R$ 97,52 cada |
Total médio: R$ 300 a R$ 500 (dependendo da quantidade de certidões exigidas)
2. ITBI – Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis
Em Lauro de Freitas, o ITBI tem alíquota de 3% sobre o maior valor entre o venal e o de venda.
Exemplo (imóvel de R$ 350.000):
ITBI = 3% = R$ 10.500
3. Escritura pública de compra e venda
Com base na tabela oficial do TJ-BA:
- Para imóveis entre R$ 320.001 a R$ 360.000, o valor da escritura pública em 2025 é:
R$ 1.277,17
4. Registro do imóvel
Após a escritura, é necessário registrar no Cartório de Registro de Imóveis para formalizar a transferência.
- Para imóvel no valor de R$ 350.000, o custo de registro em 2025 é:
R$ 1.318,12
Resumo dos custos (imóvel de R$ 350.000)
| Descrição | Responsável | Valor Aproximado |
|---|---|---|
| ITBI (3%) | Comprador | R$ 10.500,00 |
| Escritura pública | Comprador | R$ 1.277,17 |
| Registro do imóvel | Comprador | R$ 1.318,12 |
| Certidões do vendedor | Vendedor | R$ 300 a R$ 500 |
| Total aproximado geral | — | R$ 13.400 a R$ 13.600 |
Atenção ao contrato de gaveta: um risco caro
Evitar o registro para economizar é uma escolha perigosa. Sem o registro:
- O comprador não é o proprietário legal;
- O imóvel pode ser penhorado por dívidas do vendedor;
- Não há segurança jurídica.
Evite dores de cabeça: registre a venda corretamente.
Dicas para economizar e agilizar
- Tenha toda a documentação em dia antes de anunciar o imóvel
- Negocie com clareza quem pagará cada custo
- Consulte um despachante ou corretor especializado
- Use os valores atualizados do TJ-BA para prever as despesas
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Fale comigo, Anderson Ventin, corretor e avaliador com mais de 13 anos de experiência.
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